Leegstaande woningen of gebouwen worden opgenomen in een gemeentelijk leegstandsregister. Een woning staat ‘leeg’, indien ze gedurende twaalf opeenvolgende maanden niet effectief gebruikt of bewoond wordt. Een gebouw staat ‘leeg’, wanneer meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende twaalf opeenvolgende maanden.
Een woning wordt uit het leegstandsregister geschrapt als de eigenaar bewijst dat de woning gedurende een termijn van zes opeenvolgende maanden aangewend wordt overeenkomstig de functie. Een gebouw wordt uit het leegstandsregister geschrapt als de eigenaar bewijst dat meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte overeenkomstig de functie wordt aangewend gedurende een termijn van ten minste zes opeenvolgende maanden.
Voorwaarden
Gebouwen groter dan 500 m² worden geïnventariseerd en belast door de Vlaamse overheid (Ruimte Vlaanderen)
Procedure
- De leegstand wordt beoordeeld op basis van één of meerdere objectieve indicaties (zie belastingreglement in bijlage).
- Een administratieve akte wordt opgemaakt, de datum van vaststelling van de leegstand geldt als opnamedatum. De eigenaar wordt per aangetekend schrijven in kennis gesteld van de beslissing tot opname in het leegstandsregister.
- De eigenaar heeft 30 dagen de tijd om beroep aan te tekenen tegen deze beslissing.
- Het college van burgemeester en schepenen doet binnen de 90 dagen een uitspraak over het beroep.
- De belasting voor een leegstaande woning of een leegstaand gebouw is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat de woning of het gebouw gedurende twaalf opeenvolgende maanden is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister. Uitgezonderd voor de leegstaande handelspanden gelegen in de toeristische kernzone (zie belastingreglement). In dat geval is de belasting voor het eerst verschuldigd vanaf het moment dat het pand wordt opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister.
- Zolang het leegstaand gebouw of de leegstaande woning niet uit het leegstandsregister is geschrapt, is de belasting van het aanslagjaar verschuldigd op het ogenblik dat een nieuwe termijn van twaalf maanden verstrijkt.
Bedrag
Het tarief van de belasting bedraagt 50 EUR per strekkende meter gevellengte van de woning of het gebouw, vermenigvuldigd met het aantal bouwlagen en vermenigvuldigd met het aantal opeenvolgende jaren (maximum 5) dat voor het gebouw of de woning de belasting verschuldigd is.
Minimale tarief van de belasting:
- 1.100 EUR voor een volledig gebouw of woonhuis
- 85 EUR voor een kamer
- 330 EUR voor elk overig gebouw of woning. Vanaf AJ 2026 bedraagt dit tarief 700 EUR
Voor gebouwen gelegen in de toeristische commerciële zone waar economische activiteiten worden uitgeoefend worden de tarieven en minimale tarieven vermenigvuldigd met een factor 5. Voor deze categorie geldt wel een extra vrijstellingsmogelijkheid. Door het zich te laten opnemen in de gemeentelijke databank van de commerciële ruimtes met een verlaagd huurtarief (zie belastingreglement in bijlage).